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ub8优游平台办公室关于印发《ub8优游平台城市规划区危险住房处置实施意见》的通知

作者:sc_zfb     时间:2019-04-11 09:49     浏览次数:    字体大小:放大 正常 缩小

泉江镇人民政府,县政府有关部门,县直有关单位:

  经县政府常务会议研究同意,现将《ub8优游平台城市规划区危险住房处置实施意见》印发给你们,请认真贯彻落实。

  2018年6月28日

  ub8优游平台城市规划区危险住房处置实施意见

   为加强ub8优游平台城市规划区危险住房的处置管理,保障人民群众生命财产安全,确保城市规划建设的顺利实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江西省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》和《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规,结合ub8优游平台实际,制定本实施意见。

  第一章 总则

   第一条 对县城市规划区内,经房屋安全鉴定机构鉴定为C、D级危险住房的私有住房实施分类处置

   (一)C级危险住房是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;D级危险住房是指承重结构承载力不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

  (二)鉴定为C级危险住房的住户只能对局部出现险情的危险住房部分进行除险加固(原址除险加固维修),不批准改建。

  (三)鉴定为D级危险住房的住户,在自愿基础上可申请房地整体收储补偿安置、保障性住房或租赁补贴,以确保人民生命财产安全。

  第二条 危险住房(以下称危房)的鉴定

  (一)申请人向危房处置审批领导小组办公室申请房屋安全鉴定并提供相关申请材料。

  (二)危房处置审批领导小组办公室派员进行现场踏勘后出具是否同意受理房屋安全鉴定的通知。

  (三)委托鉴定机构进行房屋安全性鉴定。

  (四)房屋安全鉴定机构及时组织技术人员到现场进行调查、检测,并出具符合国家标准的鉴定报告。

  第三条 领导机构及组织实施机构

   成立由县政府分管领导任组长的危房处置审批领导小组,负责危房资格审查、审批,定期研究危房审批工作。领导小组下设办公室,办公室设在县房管局,办公室主任由县房管局局长担任,成员从县发改委、县财政局、县民政局、县城乡建设局、县国土资源局、县房管局、县公安局、县城管综合执法局、县城投公司、泉江镇等单位抽调专人组成。

  第二章 国有土地上的房地整体收储

  第四条 危房的收储原则

  鉴定为D级危房的住户,在自愿基础上可由危房处置审批领导小组审核后,按轻重缓急分年度计划实施一次性整体收储,即危房主房及周边的附属房和零星土地必须一并纳入一次性搬迁收储范围。

  第五条 危房的收储程序

  (一)申请:经鉴定为D级危房的无其他住房户,又不符合享受房租补贴的,由本人向危房处置审批领导小组办公室提出书面申请。申请材料应附:1.危房自愿搬迁收储申请表;2.个人身份证明和户口簿复印件;3.《房屋所有权证》、《土地使用权证》原件,无两证的祖遗房产需组织相关部门对其合法性进行认定并公证;4.经危房处置审批领导小组办公室签署审核的D级危房的鉴定报告。

  (二)审查:1.危房处置审批领导小组办公室对申请人提供的房屋及土地权属、面积、界址、用途等情况进行实地调查和审核,对申请人的申请进行审查,符合条件的提出拟同意收储审核意见报县政府常务会议研究批准。

  (三)评估:由危房处置审批领导小组办公室委托经申请人同意的有资质的评估机构,对被征收房屋、土地等进行评估,出具收储补偿评估报告。

  (四)补偿安置:补偿安置方式以货币补偿为主,以套房产权调换为辅,具体补偿安置另行制定实施细则。

  第六条 危房收储的管理

  危房收储后,土地及房屋由相关职能部门依法及时注销权属,由危房处置审批领导小组报县政府批准后交县城投公司统一管理。

  第七条 集体土地上的D级危房且属本人唯一住房,由本人申请,经领导小组审批,可参照此办法进行收储。

  第三章 原址除险加固维修

  第八条 原址除险加固必须同时具备以下条件

  (一)集体土地上的C级危房且符合“一户一宅”或国有土地上的C级危房。

  (二)具有土地使用权证和房屋所有权证。

  只有土地使用权证或房屋所有权证及属祖遗房屋未办“两证”的,必须提供具有法律效力的产权证明,并注明现状面积和合法产权面积,产权证明应附宗地图和房屋平面图,并经当地村(居)委会、镇政府签署意见。

  第九条 原址除险加固资格审查

  (一)申请:申请人向危房处置审批领导小组办公室申请并提供如下材料:1.申请书(附镇、村两级证明);2.身份证、户口簿复印件;3.土地使用权证、房屋所有权证或有法律效力的产权证明;4.四周立面现状照片;5.房屋发证管理部门出具的住房证明资料:县城市规划区无其他房屋产权登记证明(国有土地不需提供)。

  (二)核查:危房处置审批领导小组办公室人员现场勘察、调查和审查,符合要求的由危房处置审批领导小组办公室委托有资质的机构进行房屋安全性鉴定,鉴定费用由申请人负责。

  (三)公示:审查结果在村(居)、镇、县三级分别进行公示,公示期限不少于10个工作日。

  (四)批准:公示无异议的由危房处置审批领导小组签署原址除险加固维修审核意见。

  第十条 原址除险加固维修审批需提供的材料

  (一)经危房处置审批领导小组办公室签署审核的C级危房的鉴定报告。

  (二)原址除险加固维修申请表,申请表上应有四邻住户签字,并对四邻界址认可,村(居)委会、镇政府签署意见。

  (三)原址除险加固维修前房屋前后左右及室内空间影像固定材料。影像固定材料需申请人、村(居)委会、现场踏勘人三方签字确定。

  (四)承诺书:房屋产权人书面保证提供的申请材料内容真实、合法、有效,对其所提供申请材料真实性负责。

  (五)与危房处置审批领导小组办公室签订《房屋预征收与补偿安置协议》,承诺日后因城市规划建设需要同意房屋征收并主动积极配合征收工作。

  (六)维修保证金:按村(居)规民约要求向村(居)委会缴纳20000元维修保证金。承诺在原址除险加固维修过程中按施工图要求建设,并经验收合格,退还维修保证金,否则自愿接受职能部门处罚并同意在维修保证金中扣除。

  第十一条 原址除险加固维修的规划审批

  (一)对符合原址除险加固维修的申请人,县城乡建设局应依法向申请人提供原址除险加固维修设计要求通知书。申请人根据原址除险加固维修设计要求通知书委托具有资质的设计单位进行原址除险加固维修施工图设计(含房屋的总平面图及各层平面图、立面图、剖面图)。施工图经县城乡建设局审定后再办理《建设工程规划许可证》,经相关职能部门放样核线后方可开工建设。

  (二)原址除险加固维修房屋不得扩建,不得变相增加建筑面积。

  第四章 享受房租补贴

   第十二条 享受房租补贴必须具备以下条件之一

  (一)集体土地上不符合危房改建的D级危房且符合“一户一宅”和人均建筑面积小于36平方米的住房困难户。

  (二)国有土地上的D级危房且人均建筑面积小于25平方米的住房困难户。

  第十三条 享受房租补贴对象的资格审查

  (一)申请:申请人向危房处置审批领导小组办公室申请并提供如下材料:1.申请书(附镇、村两级证明);2.身份证、户口簿复印件;3.土地使用权证、房屋所有权证或有法律效力的产权证明;4.四周立面现状照片;5.房屋发证管理部门出具的住房证明资料:县城城市规划区无其他房屋产权登记证明或有其他房屋产权登记但建筑面积少于人均36(25)平方米的证明。

  (二)核查:危房处置审批领导小组办公室人员现场勘察、调查和审查,符合要求的由危房处置审批领导小组办公室委托有资质的机构进行房屋安全性鉴定,鉴定费用由申请人负责。

  (三)公示:审查结果在村(居)、镇、县三级分别进行公示,公示期限不少于15个工作日。

  (四)批准:公示无异议的由危房处置审批领导小组签署享受房租补贴审核意见报县政府常务会议研究批准。

  第十四条 享受房租补贴审批需提供的材料

  (一)经危房处置审批领导小组办公室签署审核的D级危房的鉴定报告。

  (二)享受房租补贴申请表,申请表上本人、村(居)委会、镇政府签署意见。

  (三)危房前后左右及室内空间影像固定材料。影像固定材料需申请人、村(居)委会、现场踏勘人三方签字确定。

  (四)承诺书:提供自愿搬离原危房的承诺书,承诺在房屋征收前不会在现危房内生产生活,否则由此产生的一切责任自负;申请人书面保证提供的申请材料内容真实、合法、有效,对其所提供申请材料真实性负责。

  (五)与危房处置审批领导小组办公室签订《房屋预征收与补偿安置协议》,承诺日后因城市规划建设需要同意房屋征收并主动积极配合征收工作。

  第十五条 享受房租补贴标准及期限

  (一)房租补贴标准按住房困难户户口簿载明的人口数计算,补贴标准按国家有关规定执行。

  (二)补贴时间从搬离原危房之日起算,到签订正式《房屋征收与补偿安置协议》之日止,补贴总期限原则不超过两年。

  (三)申请了保障性住房的D级危房住户不能享受房租补贴。

  第五章 附 则

  第十六条 县城管综合执法局要加强巡查力度,发现违法建设行为,应采取有效措施及时制止,并给予查处

  (一)在县城规划区内房屋未经批准擅自进行改建或维修的,一律按违法建筑及时制止,责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,依法拆除。

  (二)经批准原址除险加固维修的,不按规划要求建设的,一经发现应及时制止,责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,对违规建设部分依法进行拆除。

  第十七条 本实施意见由县房管局负责解释,自印发之日起实施,之前发布的有关规定与本实施意见不符的,按本实施意见执行。

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